【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)住展雜誌最新發(fā)佈的，雙北市近10年預(yù)售屋房?jī)r(jià)變化資料顯示，臺(tái)北市2002年的房?jī)r(jià)為每坪36.7萬(wàn)元，2011年為80.3萬(wàn)元，也就是說(shuō)10年來(lái)上漲了1.18倍，新北市2002年的房?jī)r(jià)為每坪16.8萬(wàn)元，2011年為33.6萬(wàn)元，也就是說(shuō)新北市10年來(lái)也上漲了整整1倍。住展雜誌根據(jù)這樣的數(shù)據(jù)表示：「長(zhǎng)期來(lái)看，雙北市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)仍是不變?！共贿^(guò)，房地產(chǎn)相關(guān)人士指出，同樣的時(shí)間從「房?jī)r(jià)所得比」以及薪資角度來(lái)觀察，「房?jī)r(jià)所得比」越來(lái)越高，同樣10年間，平均薪資也沒(méi)有出現(xiàn)1倍漲幅，這才是造成現(xiàn)階段房?jī)r(jià)被嫌貴的原因。

根據(jù)住展雜誌依據(jù)他們自行調(diào)查的資料顯示，從雙北市房?jī)r(jià)變化曲線(xiàn)可看出，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)並不是年年都漲，以2008年全球金融海嘯的4個(gè)季來(lái)看，臺(tái)北市曾經(jīng)從2008年第2季的每坪70.8萬(wàn)元，跌至同年第4季的59萬(wàn)元，跌幅達(dá)16.7％，跌幅可說(shuō)是近10年來(lái)，首次出現(xiàn)2位數(shù)的大幅度下跌。會(huì)出現(xiàn)2位數(shù)的大幅度修正，與北市當(dāng)年520檔期之前，豪宅屢飆新高價(jià)後出現(xiàn)的急凍市況有關(guān)，同樣的，新北市房?jī)r(jià)也曾在2008年第3季的每坪28.2萬(wàn)元，跌至同年第4季的26.6萬(wàn)元，跌幅為5.7％。

臺(tái)北市10年來(lái)的預(yù)售屋房?jī)r(jià)，僅有2009年，房?jī)r(jià)從2008年的59.9萬(wàn)元，跌至2009年的57.6萬(wàn)元，10年僅有1年房?jī)r(jià)下跌，新北市10年來(lái)的預(yù)售屋房?jī)r(jià)，也僅有2008年，房?jī)r(jià)從2007年的24.4萬(wàn)元，跌至2008年的21.3萬(wàn)元，10年來(lái)也是僅有1年房?jī)r(jià)下跌，可見(jiàn)雙北市房?jī)r(jià)的抗跌性高，「10之8、9」都是年年驚驚漲。

從臺(tái)北市房?jī)r(jià)曲線(xiàn)圖可看見(jiàn)，臺(tái)北市的預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)，從2009年至2011年的3年期間，上漲的幅度加劇，2009年為57.6萬(wàn)元，2011年房?jī)r(jià)正式突破8字頭大關(guān)，3年來(lái)的漲幅高達(dá)39.4％，漲幅接近4成之多。



同樣的市況也發(fā)生在新北市，從新北市房?jī)r(jià)曲線(xiàn)圖亦可看見(jiàn)，新北市的預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)，從2009年至2011年的3年期間，上漲的幅度與北市同步加劇，2009年為21.6萬(wàn)元，2011年房?jī)r(jià)正式突破3字頭大關(guān)，3年來(lái)的漲幅更高達(dá)55.5％，漲幅超過(guò)5成之多。

2011年臺(tái)灣房市面臨重大的衝擊，先是奢侈稅，後有歐債風(fēng)暴的肆虐，再加上實(shí)價(jià)課稅及總統(tǒng)大選的居住正義政策，臺(tái)灣房市面臨重要的轉(zhuǎn)唳點(diǎn)，及空前嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

然從2008年至2009年的市況變化來(lái)觀察，2008年520以來(lái)，股市重挫，加上全球金融風(fēng)暴的肆虐，各工地的來(lái)人與成交狀況「急凍」！使得臺(tái)北市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯回檔的走勢(shì)，總計(jì)下半年的跌幅達(dá)16.7個(gè)百分點(diǎn)。然金融風(fēng)暴來(lái)得快，去得也快，2009年的329檔房市就開(kāi)始恢復(fù)正常的交易，一直至2011年的歐債風(fēng)暴，加上4年一度總統(tǒng)大選的政治紛擾，讓房市再見(jiàn)到與2008年金融風(fēng)暴類(lèi)似的「急凍」市況。

住展雜誌表示，預(yù)售屋是房市的先期指標(biāo)，現(xiàn)在買(mǎi)的價(jià)格，是未來(lái)1至2年後交屋的價(jià)格，2年後的房?jī)r(jià)會(huì)如何，是漲多漲少，誰(shuí)也不敢妄下定言。但從雙北市預(yù)售屋房?jī)r(jià)近10年的漲幅皆超過(guò)1倍的角度觀察，長(zhǎng)期來(lái)看，雙北市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)仍是不變。

近期房市來(lái)人與成交狀況不甚理想，然總統(tǒng)大選後，根據(jù)住展雜誌的統(tǒng)計(jì)，2012年第1季上市上櫃建商的推案量爆出2396億元的大量，顯示建商避開(kāi)選舉因素將推案遞延，因而出現(xiàn)選後爆量的市況，與2011年第4季推案急遽萎縮的市況，出現(xiàn)明顯大翻轉(zhuǎn)的現(xiàn)象。

住展雜誌表示，回顧2008年至2009年第1季，金融海嘯時(shí)的雙北市房?jī)r(jià)變化，購(gòu)屋者現(xiàn)在一定又後悔，當(dāng)時(shí)沒(méi)也進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，如今房?jī)r(jià)又再上揚(yáng)了一波。對(duì)購(gòu)屋者而言，「價(jià)平量增」的2012年房市，要期待雙北市房?jī)r(jià)大幅修正的機(jī)率並不高，購(gòu)屋者應(yīng)該掌握房市於選前止住的房?jī)r(jià)，將眼光放遠(yuǎn)、放長(zhǎng)，從10年的雙北市房?jī)r(jià)走勢(shì)您應(yīng)該可以洞悉，房地產(chǎn)仍是最佳保值、增值的利器。